Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam năm 2024, hơn 65% giao dịch thành công đến từ các kênh môi giới. Điều đó cho thấy lợi ích mua nhà qua môi giới đang ngày càng được người mua quan tâm. Trong một thị trường bất động sản nhiều biến động, việc nhờ đến chuyên gia là bước đi thông minh, không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm bảo quyền lợi. Vậy cụ thể những lợi ích đó là gì sẽ được tìm hiểu trong bài viết này.
Nội dung
Tối ưu thời gian và giảm thiểu công sức tìm nhà
Việc tự tìm kiếm bất động sản thường mất hàng tuần, thậm chí hàng tháng. Trong khi đó, một môi giới chuyên nghiệp sẽ giúp bạn rút ngắn quy trình chỉ còn vài ngày. Nhờ kinh nghiệm và danh mục sản phẩm đa dạng, họ nhanh chóng xác định được khu vực phù hợp với yêu cầu của bạn.
Chẳng hạn, nếu bạn cần mua nhà ở quận Sơn Trà, một môi giới tại Bất Động Sản Quảng Đà sẽ lập tức cung cấp danh sách dự án, so sánh giá và vị trí. Bạn không phải chạy xe nhiều nơi, không mất thời gian lướt web vô định. Thay vào đó, mọi thông tin cần thiết được tổng hợp gọn gàng.
Thu thập và đối chiếu thông tin bất động sản nhanh chóng
Thông tin trên thị trường thường không đồng bộ, đôi khi bị che giấu hoặc phóng đại. Với môi giới, bạn có được nguồn dữ liệu đáng tin cậy hơn. Họ không chỉ đưa ra bảng giá mà còn cung cấp đánh giá khu vực, tiềm năng đầu tư và lịch sử pháp lý.
Ví dụ, một môi giới uy tín sẽ giúp bạn biết được dự án A từng bị đình trệ do pháp lý năm 2022, hoặc khu vực B đang được quy hoạch mở rộng. Những thông tin này rất khó tìm nếu không có mạng lưới ngành nghề.
Đồng thời, bạn dễ dàng đối chiếu các lựa chọn cùng tầm giá. Thay vì tìm từng tin rải rác, môi giới sẽ lọc sẵn 3 – 5 phương án, giúp bạn so sánh trực tiếp. Đây tiếp tục là một lợi ích mua nhà qua môi giới quan trọng. Nó giúp người mua ra quyết định dựa trên cơ sở rõ ràng, không cảm tính.
Nhận diện sớm các lỗi tiềm ẩn trong bất động sản
Không phải căn nhà nào nhìn đẹp cũng là lựa chọn tốt. Có nhiều lỗi mà người không chuyên khó phát hiện. Ví dụ, hệ thống điện đi sai quy chuẩn, vết nứt móng tường, mùi ẩm mốc kéo dài hay vị trí gần mương nước dễ ngập.
Môi giới có kinh nghiệm sẽ chỉ ra những rủi ro đó. Họ từng đi hàng trăm căn hộ, từng chứng kiến nhiều vụ khách hàng mua nhà xong mới phát hiện lỗi, nên có khả năng nhận diện sớm. Đây là kinh nghiệm thực chiến không thể tìm thấy qua Google.
Được hướng dẫn và hỗ trợ các thủ tục pháp lý phức tạp
Nhiều người mua nhà lần đầu không hiểu rõ quy trình pháp lý. Họ dễ bị rối bởi các bước như đặt cọc, công chứng, chuyển nhượng, sang tên, đóng thuế… Một thiếu sót nhỏ cũng có thể khiến giao dịch thất bại hoặc kéo dài nhiều tháng.
Môi giới sẽ hỗ trợ từ A đến Z. Họ nhắc bạn chuẩn bị giấy tờ, đi cùng khi ký hợp đồng và đảm bảo quyền lợi không bị bỏ sót. Nhiều nơi như Bất Động Sản Quảng Đà còn có bộ phận pháp lý riêng, xử lý các tình huống đặc biệt như thừa kế, vay ngân hàng hoặc mua nhà qua uỷ quyền.
Cảnh giác với các rủi ro có thể gặp khi thuê môi giới
Dù lợi ích mua nhà qua môi giới là rất rõ ràng, nhưng nếu bạn lựa chọn sai người, hậu quả có thể nghiêm trọng. Thị trường hiện nay tồn tại không ít cá nhân hoạt động không phép, thiếu chuyên môn hoặc có dấu hiệu lừa đảo.
Một trong những rủi ro thường gặp là gặp “cò đất” đội lốt môi giới chuyên nghiệp. Họ không có chứng chỉ hành nghề, không thuộc tổ chức uy tín và thường mập mờ về thông tin pháp lý. Những người này chỉ quan tâm đến hoa hồng, bất chấp rủi ro của khách hàng.
Ví dụ điển hình là nhiều trường hợp khách đặt cọc cho một căn nhà chưa đủ điều kiện giao dịch. Môi giới thiếu đạo đức sẽ thúc ép quyết định nhanh chóng bằng cách “gây áp lực thời gian” như nói: “Chốt liền, mai tăng giá”. Đó là chiêu tâm lý phổ biến. Nếu bạn không tỉnh táo, có thể sẽ mất cả tiền cọc lẫn cơ hội.
Ngoài ra, một số môi giới có hành vi “giữ thông tin”, không cung cấp chi tiết người bán, cố tình dẫn khách đi vòng vèo để đẩy giá lên. Khi xảy ra tranh chấp, khách hàng mới phát hiện người môi giới không ký hợp đồng dịch vụ, không có trách nhiệm pháp lý.
Để phòng tránh các rủi ro có thể gặp khi thuê môi giới, người mua nên lưu ý:
- Chỉ làm việc với môi giới có đăng ký hành nghề, tra cứu tại website của Bộ Xây dựng.
- Yêu cầu ký hợp đồng dịch vụ rõ ràng, có các điều khoản về trách nhiệm và quyền lợi hai bên.
- Không đặt cọc khi chưa xem kỹ giấy tờ như sổ hồng, giấy phép xây dựng hoặc kiểm tra tình trạng quy hoạch.
- Tìm hiểu thông tin người bán thông qua nhiều kênh, không phụ thuộc hoàn toàn vào môi giới.
- Ưu tiên các đơn vị môi giới có văn phòng, thương hiệu rõ ràng, như Bất Động Sản Quảng Đà – nơi có hệ thống xử lý minh bạch và được phản hồi tích cực từ khách hàng.
Bất Động Sản Quảng Đà xin tóm tắt lại bài viết như sau: Chọn đúng môi giới, bạn sẽ thấy rõ lợi ích mua nhà qua môi giới từ việc tiết kiệm thời gian đến đảm bảo quyền lợi. Ngược lại, chọn sai sẽ mang đến nhiều hệ lụy không mong muốn, thậm chí liên quan đến pháp luật.
