Trong vòng vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã dần khởi sắc trở lại sau thời kỳ trầm lắng do ảnh hưởng từ đại dịch. Với vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng phát triển và tiềm năng du lịch mạnh mẽ, Đà Nẵng đã thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu an cư. Vậy loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng hiện nay là gì? Hãy cùng Bất Động Sản Quảng Đà phân tích chi tiết từng phân khúc nổi bật đang chiếm lĩnh thị trường để có cái nhìn toàn diện hơn.
Nội dung
Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang phục hồi
Thống kê từ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho thấy, nửa đầu năm 2025, lượng giao dịch bất động sản tại thành phố đã tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhiều dự án tái khởi động sau thời gian tạm dừng, kéo theo nguồn cung dồi dào trở lại. Sự phục hồi không chỉ thể hiện ở số lượng sản phẩm được tung ra thị trường, mà còn ở mức độ hấp thụ tích cực, phản ánh nhu cầu thực của người dân và nhà đầu tư.
Đáng chú ý, các phân khúc tầm trung và đất nền vùng ven có tốc độ giao dịch mạnh mẽ. Chính sách phát triển hạ tầng đô thị như mở rộng trục đường Nguyễn Tất Thành nối dài, hoàn thiện tuyến vành đai phía Tây và các khu công nghiệp mới đã góp phần đẩy mạnh tiềm năng sinh lời của bất động sản Đà Nẵng. Trong bối cảnh này, loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng không chỉ giới hạn ở trung tâm mà lan tỏa mạnh mẽ ra khu vực ngoại thành.
Nhà phố trong khu dân cư
Nhà phố nằm trong các khu dân cư quy hoạch đồng bộ đang là sự lựa chọn ưu tiên của nhiều người có nhu cầu ở thực. Lý do đến từ sự tiện lợi trong sinh hoạt khi các khu dân cư này thường có hạ tầng ổn định, gần trường học, bệnh viện, siêu thị và khu vui chơi. Đồng thời, mô hình nhà phố mang đến không gian sống riêng tư, thoáng đãng, thích hợp với gia đình nhiều thế hệ.
Ở Đà Nẵng, những khu vực như Hòa Xuân (Cẩm Lệ), Khu đô thị FPT (Ngũ Hành Sơn), Nam Việt Á hay Phước Lý (Liên Chiểu) hiện đang có mức giao dịch cao trong phân khúc này. Tính pháp lý rõ ràng, dân cư ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt khiến nhà phố trở thành một trong những loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng hiện nay. Đặc biệt, giá trị nhà phố không chỉ tăng theo thời gian mà còn có khả năng giữ giá tốt trong giai đoạn thị trường biến động.
Đất nền vùng ven
Với mức giá dễ tiếp cận hơn so với khu vực trung tâm, đất nền tại các quận huyện như Hòa Vang, Liên Chiểu, Hòa Nhơn hay vùng giáp ranh Quảng Nam đang ghi nhận sức mua tăng đột biến. Xu hướng dịch chuyển ra vùng ven không còn là mới, nhưng rõ ràng đang trở nên phổ biến hơn khi Đà Nẵng đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh.
Sở hữu đất nền không chỉ mang lại cơ hội đầu tư dài hạn mà còn mở ra khả năng xây dựng nhà ở tự do, phù hợp với người mua muốn tối ưu chi phí xây dựng. Hạ tầng kết nối được cải thiện, quỹ đất còn rộng và nhiều chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương khiến đất nền vùng ven trở thành loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng dành cho người trẻ và giới đầu tư vốn nhỏ. Sự linh hoạt trong mục đích sử dụng cũng là yếu tố giúp phân khúc này luôn hấp dẫn.
Căn hộ chung cư trung cấp
Căn hộ trung cấp ở Đà Nẵng thường có diện tích từ 50–80m², giá dao động trong khoảng 1,5–2,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với tài chính của đại đa số người dân thành thị. Điểm mạnh của loại hình này là sự tiện nghi, đầy đủ các dịch vụ nội khu như hồ bơi, gym, bảo vệ 24/7, đồng thời nằm gần các trục giao thông chính.
Các khu vực như Hải Châu, Sơn Trà, và Ngũ Hành Sơn đang phát triển mạnh mẽ mô hình căn hộ trung cấp, thu hút nhóm đối tượng là gia đình trẻ, công chức, chuyên gia nước ngoài sinh sống và làm việc dài hạn tại Đà Nẵng. Với lợi thế giá trị thanh khoản ổn định, ít rủi ro về pháp lý và nhu cầu thuê cao, căn hộ trung cấp đang dần khẳng định vị thế là một trong những loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng trong giai đoạn hiện tại.
Nhà liền kề trong khu đô thị
Nhà liền kề thường được xây sẵn theo thiết kế đồng bộ, nằm trong các khu đô thị lớn như Hòa Xuân, Lakeside Palace, Golden Hills… Phân khúc này nhắm đến khách hàng có tài chính ổn, mong muốn sở hữu nơi ở có hạ tầng tiện nghi nhưng vẫn đảm bảo tính riêng tư như nhà đất.
Mô hình nhà liền kề thường tích hợp giữa ở và kinh doanh nên rất phù hợp với các gia đình có nhu cầu mở cửa hàng, spa, văn phòng nhỏ tại nhà. Tính thanh khoản cao, pháp lý rõ ràng và khả năng tăng giá theo tiến độ phát triển của khu đô thị khiến nhà liền kề trở thành loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng bởi giới đầu tư lâu năm.
Đất nền nghỉ dưỡng
Không thể không nhắc đến phân khúc đất nền nghỉ dưỡng ven biển – lĩnh vực vốn là thế mạnh truyền thống của Đà Nẵng nhờ sở hữu bãi biển Mỹ Khê, Non Nước hay Nam Ô tuyệt đẹp. Dù thị trường nghỉ dưỡng từng chững lại, nhưng hiện tại, khi ngành du lịch phục hồi mạnh mẽ, nhu cầu đầu tư vào loại hình này đã bùng nổ trở lại.
Đất nền nghỉ dưỡng phù hợp với mục tiêu xây dựng biệt thự, homestay, villa cho thuê hoặc làm second home cho gia đình. Những vị trí gần biển, sát các khu du lịch, hay nằm trong chuỗi đô thị ven biển được quy hoạch bài bản đang thu hút dòng tiền lớn. Chính vì vậy, đây là loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng, đặc biệt với nhà đầu tư hướng đến dòng thu nhập thụ động từ cho thuê du lịch dài hạn.
Chọn loại hình bất động sản Đà Nẵng phù hợp với nhu cầu
Mỗi loại hình bất động sản được mua nhiều ở Đà Nẵng đều có ưu điểm riêng và phù hợp với một nhóm khách hàng cụ thể. Để lựa chọn chính xác, người mua cần căn cứ vào mục tiêu: an cư hay đầu tư, nhu cầu ngắn hạn hay dài hạn, ngân sách tài chính và năng lực quản lý tài sản.
Nếu bạn là người trẻ cần nơi ở vừa túi tiền, căn hộ trung cấp là lựa chọn phù hợp. Với người muốn ở lâu dài trong môi trường ổn định, nhà phố trong khu dân cư là gợi ý đáng cân nhắc. Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ, đất nền vùng ven có thể là bước đi an toàn và hiệu quả. Còn nếu mục tiêu là đầu tư dài hạn, có thể cân nhắc đến đất nền nghỉ dưỡng hoặc nhà liền kề trong khu đô thị.
Dù chọn hình thức nào, điều quan trọng nhất vẫn là tìm hiểu kỹ về pháp lý, quy hoạch, tiến độ hạ tầng và mức độ phát triển khu vực. Đồng hành cùng những đơn vị uy tín như Bất Động Sản Quảng Đà sẽ giúp bạn có được quyết định sáng suốt và an toàn.
