Trong thị trường bất động sản hiện nay, không ít người đã gặp phải tình huống “nên làm gì khi mua nhầm đất quy hoạch” mà không biết cách xử lý. Theo số liệu thống kê từ Bất Động Sản Quang Đà, mỗi năm có hàng trăm khách hàng rơi vào tình trạng đau đầu vì mua phải đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước, dẫn tới hệ lụy pháp lý và tài chính không nhỏ. Bài viết sau sẽ hướng dẫn chi tiết 3 điều cần thực hiện khi gặp tình huống này cùng cách đòi lại tiền cọc để bảo vệ quyền lợi của người mua.
Nội dung
03 Điều nên thực hiện ngay khi mua nhầm đất dính quy hoạch
Khi đối mặt với tình huống không biết nên làm gì khi mua nhầm đất quy hoạch, bạn cần thực hiện ngay 3 bước quan trọng sau đây để bảo vệ quyền lợi của mình và giảm thiểu thiệt hại đáng tiếc:
Xác định lại mục đích của người bán
Việc xác định lại mục đích của người bán là bước quan trọng đầu tiên khi bạn không biết là gì khi mua nhầm đất quy hoạch. Theo quy định pháp luật hiện hành, đất đã nằm trong quy hoạch và có quyết định thu hồi thì không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng. Do đó, nếu chủ đất vẫn tiến hành giao dịch mua bán và nhận tiền đặt cọc thì đây có thể là hành vi cố tình che giấu thông tin, lừa dối người mua.
Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể tại Điều 127 đã quy định rõ về giao dịch dân sự vô hiệu do lừa dối. Theo đó, lừa dối được hiểu là hành vi cố ý nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch. trong trường hợp này, việc người bán không công khai thông tin về tình trạng quy hoạch của lô đất chính là hành vi lừa dối theo quy định.
Nếu xác định được người bán đã cố tình che giấu thông tin quy hoạch, bạn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch đặt cọc vô hiệu. Kết quả của việc này là bạn có thể đòi lại toàn bộ khoản tiền cọc đã đặt. Vì vậy việc thu thập chứng cứ về mục đích của người bán là bước quan trọng đầu tiên khi xử lý tình huống mua nhầm đất quy hoạch.
Kiểm tra lại hợp đồng sang nhượng đất
Khi phát hiện mình đã mua nhầm đất thuộc quy hoạch, bước tiếp theo bạn cần thực hiện là kiểm tra lại chi tiết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều quan trọng nhất là xác định xem trong hợp đồng có điều khoản cam kết của bên bán về việc đất không thuộc quy hoạch hay không.
Nếu hợp đồng có cam kết rõ ràng về việc đất không thuộc quy hoạch, bạn có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã thanh toán. Trường hợp bên bán từ chối, người mua có thể tiến hành khởi kiện để bảo vệ quyền lợi của mình.
Ngược lại, nếu trong hợp đồng không có cam kết nào về tình trạng quy hoạch của thửa đất, bạn buộc phải chấp nhận tình trạng hiện tại vì đây là nội dung đôi bên đã thoả thuận. Trừ khi bạn có thể chứng minh được mình bị lừa dối trong quá trình giao dịch.
Hiểu rõ quyền và lợi ích hợp pháp của người mua
Khi đã mua nhầm đất quy hoạch, bạn cần hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình. Mặc dù có rủi ro nhưng đất quy hoạch thường có giá rẻ hơn thị trường và quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian tùy theo tình hình sử dụng đất tại địa phương nhằm đảm bảo phù hợp với thực tiễn. Nếu đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, bạn vẫn được tiếp tục sử dụng, được thực hiện quyền chuyển nhượng, thế chấp, thừa kế nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất, bạn phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất theo kế hoạch. Tuy nhiên, vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng công trình mới, nhà ở, trồng cây lâu năm và cần xin phép sửa chữa, cải tạo công trình hiện có.
Theo Khoản 33, Điều 1, Luật xây dựng sửa đổi năm 2020, sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm mà chưa có quyết định thu hồi. Bạn có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn và sẽ được bồi thường về đất và tài sản khi Nhà nước thu hồi nếu đảm bảo đủ điều kiện.
Cách yêu cầu hoàn trả tiền cọc khi mua nhầm đất quy hoạch
Khi bạn đã mua nhầm đất quy hoạch và đã đặt cọc, bạn vẫn có thể xem xét phương án đòi lại tiền cọc. Theo Điều 328 Bộ luật Dân sự, tiền đặt cọc sẽ được xử lý tuỳ vào hành vi của các bên liên quan đến việc giao kết và thực hiện hợp đồng.
Yếu tố quan trọng nhất cần xác định là liệu bên bán có cố tình che giấu thông tin về quy hoạch đất hay không. Nếu xác định được bên nhận đặt cọc lừa dối trong giao kết, người mua hoàn toàn có thể thực hiện khiếu nại dân sự để Toà án tuyên bố vô hiệu hợp đồng sang nhượng đất và yêu cầu hoàn trả lại tiền cho người mua.
Theo Điều 127 Bộ luật Dân sự, giao dịch dân sự do bị lừa dối có thể bị tuyên vô hiệu. Lừa dối được hiểu là hành vi cố ý làm cho bên kia hiểu sai lệch về đối tượng hoặc nội dung của giao dịch. Khi hợp đồng vô hiệu, căn cứ vào Điều 131 Bộ luật Dân sự, bên nhận cọc phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền đặt cọc và có thể phải bồi thường thiệt hại nếu người mua có yêu cầu.
Lời kết
Như vậy, làm gì khi mua nhầm đất quy hoạch là vấn đề phức tạp nhưng hoàn toàn có thể giải quyết nếu bạn thực hiện đúng theo quy trình trên. Để tránh mua nhầm các dự án kém uy tín, hãy liên hệ đội ngũ chuyên gia của chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ giải quyết vấn đề pháp lý trong từng trường hợp cụ thể.
Nếu quý khách có nhu cầu đầu tư đất nền Đà Nẵng trong giai đoạn này, thì hãy để Quảng Đà là người bạn đồng hành cùng quý khách để có cho mình những lựa chọn phù hợp, hỗ trợ tăng trưởng lợi nhuận trong thời gian đợi “sóng”. Hãy gọi ngay cho chúng tôi qua số điện thoại: 07.9999.6789 hay 07.9999.6226 để các chuyên viên nhà đất của chúng tôi có thể tư vấn quý khách nhanh chóng và chính xác nhất.
