Thị trường bất động sản đang có nhiều sự biến động theo hướng tăng dần. Các loại hình bất động sản như nhà ở, chung cư, nhà đất đều có tiềm năng sinh lời tốt. Với những nhà đầu tư mới thì việc đầu tư chung cư hay nhà đất vẫn phải được cân nhắc kỹ để đảm bảo lợi nhuận. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin về thị trường bất động sản chung để các bạn dễ dàng lựa chọn hơn.
Nội dung
Tổng quan về nhà đất và chung cư
Nhà đất và cả chung cư đều là những loại hình bất động sản rất tiềm năng hiện nay. Tuy nhiên, những ai mới bắt đầu tìm hiểu lĩnh vực này thì cần có cái nhìn tổng quan về cả hai. Thông qua đó các bạn sẽ dễ dàng đưa ra quyết định khi không biết nên đầu tư chung cư hay đất nền.
Đất nền thường được coi là tài sản vật chất có giá trị cao và ổn định. Đầu tư vào nhà đất nghĩa là các bạn đang mở ra cơ hội phát triển kinh doanh rất tiềm năng. Nhiều người lựa chọn cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn trong tương lai để thu lợi nhuận từ tài sản này. Đặc biệt, nhà đất có thể gia tăng giá trị theo thời gian nhất là ở các khu vực đang phát triển.
Còn về chung cư thì đây là hình thức nhà ở được xây dựng nhiều tầng, có nhiều căn hộ cùng một khu vực. Đầu tư vào chung cư thường hấp dẫn nhà đầu tư bởi tính thanh khoản cao và khả năng cho thuê dễ dàng. Với sự phát triển của đô thị hóa, nhu cầu về chung cư ngày càng tăng, đặc biệt ở các thành phố lớn.
So sánh đầu tư chung cư và nhà đất
Mặc dù đầu tư chung cư hay nhà đất đều mang đến lợi nhuận cao nhưng không phải loại hình nào cũng phù hợp với các bạn. Nhà đầu tư nên xem xét các yếu tố như nguồn vốn, khả năng sinh lời,… để lựa chọn chung cư, nhà đất phù hợp. Chọn đúng tài sản sẽ giúp nguồn vốn đầu tư an toàn hơn, đảm bảo không bị hao hụt theo thời gian, thị trường.
Dưới đây là bảng so sánh cụ thể để các bạn xác định rõ hơn nên đầu tư chung cư hay nhà đất.
| Yếu tố | Chung cư | Nhà đất |
| Vốn đầu tư ban đầu | Thấp (Từ 1 tỷ đồng) | Cao (Từ 2 tỷ đồng trở lên) |
| Khả năng sinh lời | 8% đến 15% mỗi năm | 10% đến 20% mỗi năm |
| Thanh khoản | Cao | Trung bình |
| Các rủi ro pháp lý | Thấp (Giấy tờ rõ ràng) | Cao (Rủi ro tranh chấp quyền sở hữu |
Có thể thấy chung cư hay nhà đất đều có các điểm riêng và phù hợp với từng mục đích, nhu cầu đầu tư. Lấy ví dụ cụ thể như việc các bạn đầu tư vào một căn chung cư cho thuê với giá cho thuê khoảng 8 triệu đồng/tháng. Các bạn có thể đạt lợi nhuận khoảng 96 triệu đồng/năm, tương đương 9.6% lợi nhuận. Trong khi đó, đầu tư vào nhà đất có thể mang lại lợi nhuận từ 10-20% tùy thuộc vào vị trí và thị trường.
Ưu nhược điểm của đầu tư chung cư và nhà đất
Các yếu tố trên chỉ là một phần nhỏ cho quyết định đầu tư chung cư hay nhà đất. Nhà đầu tư cần phải xem xét thêm yếu tố về ưu nhược điểm khi chọn đầu tư vào 2 loại hình này.
Đầu tư vào chung cư
Như đã nói thì mỗi loại hình nhà đất hay chung cư đều có ưu nhược điểm riêng. Đầu tiên hãy cùng tìm hiểu về ưu điểm của chung cư:
- Vốn đầu tư thấp: Chung cư thường có giá thành thấp hơn so với nhà đất, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận.
- Thanh khoản cao: Với nhu cầu thuê chung cư gia tăng, khả năng cho thuê nhanh chóng giúp cải thiện dòng tiền.
- Chăm sóc và bảo trì dễ dàng: Chủ sở hữu chung cư thường không phải lo lắng về bảo trì hệ thống hạ tầng chung, như đường đi hay hệ thống thoát nước.
- Tiện ích đầy đủ: Nhiều chung cư được xây dựng với các tiện ích như hồ bơi, phòng gym, sân chơi cho trẻ em, thu hút người thuê.
- Đầu tư theo tiến độ: Chung cư có thể đầu tư theo từng giai đoạn của dự án như: giai đoạn đặt cọc, ký hợp đồng mua bán, khi xây 5 tầng, khi cất nóc, bàn giao căn hộ, hay nhận sổ hồng. Hình thức đầu tư này sẽ giúp nhà đầu tư bỏ số vốn ban đầu thấp, có thời gian xoay dòng tiền cùng với kỳ vọng tăng giá khi chung cư dần hoàn thiện.
Bên cạnh ưu điểm, nhà đầu tư nên cân nhắc thêm về nhược điểm trước khi chọn đầu tư chung cư hay nhà đất:
- Giới hạn không gian: Chung cư thường có diện tích nhỏ hơn nhà đất, không đáp ứng được nhu cầu về không gian sống rộng rãi.
- Quản lý khó khăn: Việc quản lý và điều hành các hoạt động trong chung cư có thể gặp phải nhiều bất tiện.
- Rủi ro từ chủ đầu tư: Nếu chủ đầu tư có vấn đề tài chính, dự án có thể bị dừng lại, ảnh hưởng đến tài sản của bạn.
- Tăng phí dịch vụ: Chi phí cho các dịch vụ chung có thể tăng theo thời gian, làm giảm lợi nhuận.
- Tiến độ thi công chậm: Việc đầu tư chung cư ở những giai đoạn đầu có thể bị rủi ro như tiến độ bị chậm, không đúng với kế hoạch được đề ra do thiếu vốn hoặc pháp lý. Vì thế, có thể được xem là một rủi ro với các nhà đầu tư.
- Chủ đầu tư không uy tín: Nhiều dự án chung cư có hiện tượng chủ đầu tư ” ôm tiền bỏ đi ” nên dự án không thể hoàn công được.
- Khó thanh khoản trong ngắn hạn: Nếu chung cư đã hoàn thiện và được đầu tư thì tính thanh khoản sẽ cao, nhưng nếu ở các giai đoạn đầu thì tính thanh khoản rất thấp. Trong giai đoạn này, ngươi đầu tư sẽ phải chọn lựa giữa rủi ro lớn và lợi nhuận lớn.
Đầu tư vào nhà đất
Cũng như loại hình chung cư thì đầu tư vào nhà đất cũng chứa nhiều ưu, nhược điểm khác nhau. Đầu tiên thì nhà đất mang những ưu điểm sau:
- Giá trị gia tăng theo thời gian: Nhà đất thường có khả năng tăng giá trị tốt hơn theo thời gian, đặc biệt ở khu vực phát triển.
- Đa dạng hình thức đầu tư: Bạn có thể đầu tư vào nhà để ở, nhà cho thuê, hoặc phát triển dự án bất động sản.
- Khả năng tạo thu nhập thụ động: Đầu tư vào nhà đất cho thuê có thể mang lại nguồn thu nhập ổn định hàng tháng.
- Không bị giới hạn không gian: Nhà đất thường có diện tích lớn hơn, đáp ứng nhu cầu về không gian sống.
Có thể thấy loại hình nhà đất sở hữu nhiều thế mạnh, tuy nhiên vẫn có một số nhược điểm mà nhà đầu tư nên biết:
- Vốn đầu tư cao: Đầu tư vào nhà đất yêu cầu vốn lớn hơn so với chung cư, có thể là trở ngại cho nhiều nhà đầu tư.
- Thanh khoản thấp: Bán hoặc cho thuê nhà đất có thể mất thời gian hơn, đặc biệt trong thị trường bất động sản không ổn định.
- Rủi ro pháp lý cao: Các tranh chấp về quyền sở hữu, quy hoạch có thể xảy ra, gây khó khăn cho nhà đầu tư.
- Chi phí bảo trì cao: Bạn cần chi trả cho việc bảo trì và sửa chữa thường xuyên, ảnh hưởng đến lợi nhuận.
Nếu các bạn muốn đầu tư vào nhà đất thì nên tìm hiểu kỹ về pháp lý, các rủi ro để tránh thua lỗ.
Nên đầu tư nhà đất hay chung cư để sinh lời?
Khi quyết định đầu tư, điều quan trọng là bạn cần xác định rõ mục tiêu tài chính và khả năng chấp nhận rủi ro của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm lợi nhuận ngắn hạn thì chung cư sẽ là loại hình đầu tư phù hợp. Với tính thanh khoản cao và khả năng cho thuê nhanh, pháp lý đơn giản, chung cư sẽ mang đến nguồn thu ổn định.
Đối với lợi nhuận dài hạn thì đầu tư vào nhà đất có tiềm năng sinh lời cao hơn. Giá trị nhà đất thường tăng theo thời gian và có xu hướng phát triển đồng đều. Thậm chí nếu các bạn có kế hoạch sử dụng đất nền phù hợp thì tài sản này vẫn sinh lời. Có rất nhiều người tận dụng nhà đất, đất nền để cho thuê, mở quán,… với mức lợi nhuận không kém gì chung cư. Đây là một đặc điểm nổi bật của loại hình nhà đất mà các nhà đầu tư nên quan tâm.
Nên đầu tư chung cư hay nhà đất sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng và mong muốn thu lợi nhuận của nhà đầu tư. Vậy nên các bạn cần phải xem xét kỹ các yếu tố và nguồn vốn, khả năng đầu tư của chính mình. Nếu các bạn vẫn chưa lựa chọn được loại hình bất động sản phù hợp để đầu tư hãy liên hệ batdongsanquangda.com.vn. Nhân viên sẽ tư vấn và giúp chủ đầu tư lựa chọn tài sản ưng ý nhất.
