Đất Quy Hoạ̣ch Có Sang Tên Được Không?

Đất quy hoạ̣ch có sang tên được không? Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đất quy hoạch trở thành một lựa chọn nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không ít người băn khoăn: “Đất quy hoạ̣ch có sang tên được không?” Đây là vấn đề quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ về quy định pháp luật, những trường hợp được sang tên và các rủi ro cần tránh khi giao dịch loại đất đặc biệt này.

Điều kiện chung được thực hiện sang tên sổ đỏ

Theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất), cần đáp ứng các điều kiện sau:

Với bên chuyển nhượng, tặng cho

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là điều kiện tiên quyết để thực hiện giao dịch.
• Đất không có tranh chấp: Thửa đất phải không đang trong quá trình tranh chấp hoặc đã được giải quyết tranh chấp bằng bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật.
• Đất không bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp bảo đảm thi hành án: Thửa đất không nằm trong diện bị kê biên để thi hành án hoặc áp dụng các biện pháp bảo đảm khác.
• Còn thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ vẫn còn hiệu lực.
• Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời: Thửa đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Với bên nhận chuyển nhượng và quà tặng

Theo khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai 2024, bên nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất phải không thuộc các trường hợp bị cấm nhận chuyển nhượng, tặng cho, cụ thể:

• Doanh nghiệp không được phép nhận chuyển nhượng quyền sử dụng các loại đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ và rừng sản xuất là rừng tự nhiên: Ngoại trừ các trường hợp được chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
• Cơ quan, đơn vị, hộ gia đình, cơ sở tôn giáo, kiều bào, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: Nếu pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

Thời gian thực hiện thủ tục chuyển nhượng

Căn cứ khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất có nghĩa vụ tiến hành thủ tục đăng ký thay đổi (chuyển tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trong vòng 30 ngày kể từ thời điểm phát sinh biến động (ký kết hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho). Nếu không thực hiện đúng thời hạn, có thể bị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP.

Những quy định khi sang tên đất quy hoạch

Theo Luật Đất đai 2024, việc sang tên sổ đỏ đối với đất quy hoạch phụ thuộc vào tình trạng pháp lý cụ thể của thửa đất. Cần xem xét hai tình huống quan trọng:

Đất chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện

Nếu thửa đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền theo quy định của pháp luật, bao gồm:

• Chuyển quyền sử dụng đất thông qua mua bán, biếu tặng hoặc thừa kế.
• Cầm cố, đầu tư bằng quyền sử dụng đất.
• Xin cấp phép xây dựng, cải tạo, sửa chữa công trình hiện có.

Điều này có nghĩa là trong trường hợp này, việc sang tên sổ đỏ vẫn được phép thực hiện bình thường .

Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt của cấp huyện.

Đối với thửa đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện, người sử dụng đất vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của mình, nhưng có một số hạn chế:

• Cấm xây dựng nhà ở mới, các công trình, và trồng cây lâu năm mới.
• Chỉ được cải tạo, sửa chữa công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Tuy nhiên, việc sang tên sổ đỏ vẫn có thể thực hiện nếu thửa đất chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền .

Lưu ý quan trọng khi thực hiện sang tên của đất thuộc quy hoạch

• Trước khi tiến hành giao dịch, cần xác minh kỹ các thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất tại khu vực để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các rủi ro.
• Có thể tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã, cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai nơi có thửa đất.
• Việc sang tên sổ đỏ phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện và thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành.

Hướng dẫn kiểm tra đất quy hoạch

Để đảm bảo quyền lợi khi giao dịch đất đai, việc kiểm tra thông tin quy hoạch là bước quan trọng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách kiểm tra đất quy hoạch:

Cách 1- Tra cứu trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh

Hầu hết các tỉnh, thành phố đã xây dựng cổng thông tin điện tử để cung cấp thông tin về quy hoạch sử dụng đất. Bạn có thể truy cập vào cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh nơi có đất để tra cứu thông tin quy hoạch.

Các bước thực hiện:

1. Vào trang web cổng thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh nơi có đất.
2. Tìm mục “Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất”
3. Nhấn vào mục “Tìm kiếm thông tin quy hoạch”.
4. Điền đầy đủ thông tin cần thiết để tra cứu, bao gồm: Tỉnh, thành phố; Quận, huyện; Xã, phường; Số thửa đất.
5. Nhấn “Tra cứu”. Kết quả tìm kiếm sẽ xuất hiện trên màn hình.

Lưu ý: Thông tin quy hoạch có thể thay đổi theo thời gian, do đó, bạn nên tra cứu thông tin mới nhất trước khi thực hiện giao dịch đất đai.

Cách 2 – Tra cứu trực tiếp tại UBND cấp xã, cấp huyện

Bạn có thể đến trực tiếp UBND cấp xã hoặc huyện nơi có đất để xem quy hoạch sử dụng đất. Tại đây, nhân viên địa chính sẽ cung cấp thông tin về quy hoạch chi tiết của mảnh đất, bao gồm mục đích sử dụng, thời gian sử dụng, ranh giới,…

Khi đến tra cứu, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

• Giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất đai khác.
• Chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân.

Lưu ý: Việc tra cứu trực tiếp tại UBND cấp xã, cấp huyện giúp bạn nhận được thông tin chi tiết và chính xác về quy hoạch thửa đất. 

Cách 3 – Dùng ứng dụng di động để tìm kiếm.

Một số ứng dụng điện thoại cung cấp dữ liệu quy hoạch đất đai. Bạn có thể tải ứng dụng về điện thoại để tra cứu thông tin quy hoạch.

Các ứng dụng phổ biến:

• Remaps
• Meeymap
• Guland
• Onland
• Thongtin.lan 

Cách sử dụng:

1. Tải ứng dụng trên App Store hoặc Google Play.
2. Tạo tài khoản và đăng nhập.
3. Nhập thông tin thửa đất hoặc sử dụng chức năng định vị để tra cứu.
4. Xem thông tin quy hoạch liên quan đến thửa đất.

Lưu ý: Một số ứng dụng yêu cầu bạn nâng cấp tài khoản hoặc trả phí để sử dụng đầy đủ các chức năng. 

Lưu ý quan trọng khi kiểm tra đất quy hoạch

• Thông tin quy hoạch có thể thay đổi: Thông tin quy hoạch sử dụng đất có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, bạn nên tra cứu thông tin mới nhất trước khi mua bán, chuyển nhượng đất đai. 
• Thông tin quy hoạch chỉ mang tính chất tham khảo: Thông tin quy hoạch đất đai chỉ mang tính chất tham khảo. Bạn cần liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để được giải đáp chính xác về quy hoạch sử dụng đất của thửa đất. 
• Kiểm tra kỹ trước khi giao dịch: Trước khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai, bạn nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch để tránh rủi ro pháp lý.

Việc kiểm tra thông tin quy hoạch đất đai là bước không thể thiếu để bảo vệ quyền lợi của người sử dụng đất trong các giao dịch bất động sản. Nhờ vào những công cụ và phương pháp tra cứu hiện đại, bạn có thể dễ dàng xác định được tình trạng quy hoạch của thửa đất, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn. Hãy luôn thận trọng và chủ động tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch nào để tránh gặp phải rủi ro không đáng có.

Bài viết đã cung cấp những thông tin chi tiết về quy trình sang nhượng cũng như câu hỏi “đất quy hoạ̣ch có sang tên được không?”. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời cao tại những vị trí đắc địa! Hãy liên hệ ngay với batdongsanquangda.com.vn để đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi giúp bạn lựa chọn dự án phù hợp và an toàn nhất. Hành động ngay hôm nay để đón đầu tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản miền Trung!