Khi tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản, nhiều người thường băn khoăn về vấn đề có nên mua đất có thời hạn sử dụng hay không. Đây là câu hỏi quan trọng vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và khả năng sinh lời của bất động sản trong tương lai. Bài viết sau, Bất động sản Quang Đà sẽ phân tích chi tiết về đất có thời hạn sử dụng và những điều cần cân nhắc trước khi đầu tư.
Nội dung
Đất có thời hạn sử dụng là gì?
Đất có thời hạn sử dụng là loại đất mà Nhà nước giao hoặc cho thuê trong một khoảng thời gian nhất định, không phải vô thời hạn. Sau khi hết thời hạn được cấp, người sử dụng đất phải thực hiện các thủ tục để được gia hạn tiếp hoặc Nhà nước có thể thu hồi.
- Loại đất nào có thời hạn sử dụng 50 năm
Theo quy định của Luật Đất đai, các loại đất sau thường có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm:
- Đất thương mại, dịch vụ.
- Đất sản xuất phi nông nghiệp.
- Đất sử dụng cho các công trình công cộng có mục đích kinh doanh.
- Đất sử dụng cho các dự án có vốn đầu tư nước ngoài.
Thời hạn 50 năm thường áp dụng cho các tổ chức, doanh nghiệp khi được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư.
- Loại đất nào có thời hạn sử dụng dưới 50 năm
Theo quy định của Pháp luật, một số loại đất có thời hạn sử dụng dưới 50 năm gồm có:
- Đất nông nghiệp: Thường được giao với thời hạn 20 năm đối với đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ hải sản và 50 năm đối với đất trồng cây lâu năm.
- Đất rừng sản xuất: Thời hạn giao không quá 50 năm.
- Đất cho các dự án đầu tư có quy mô nhỏ hoặc thời gian thu hồi vốn ngắn.
Thời hạn sử dụng cụ thể còn phụ thuộc vào từng dự án và quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vậy có nên mua đất có thời hạn sử dụng không?
Trước khi quyết định đầu tư vào đất có thời hạn sử dụng, cần hiểu rõ những quyền lợi và bảo đảm pháp lý mà người sử dụng đất được hưởng theo quy định của Luật Đất đai 2024:
Được tiếp tục sử dụng đất nếu có nhu cầu
Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được sử dụng đất thuộc nhóm (1), khi hết thời hạn sử dụng, nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng theo thời hạn 50 năm mà không bị thu hồi đất. Đây là quyền lợi quan trọng, đảm bảo sự ổn định lâu dài cho người sử dụng đất.
Đối với trường hợp sử dụng đất thuộc nhóm (2), người sử dụng đất vẫn được tiếp tục sử dụng nếu được Nhà nước gia hạn. Điều này tạo điều kiện cho việc duy trì và phát triển các hoạt động sản xuất, kinh doanh trên đất.
Được thực hiện chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp
Theo Khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện đầy đủ các quyền như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tương đương (trừ một số trường hợp đặc biệt).
- Đất không có tranh chấp/ tranh chấp nhưng đã được giải quyết.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên hay áp dụng những biện pháp khác để đảm bảo thi hành án.
- Đang trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng những biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Như vậy, chỉ cần còn trong thời hạn sử dụng đất, người sử dụng vẫn được thực hiện đầy đủ các quyền của mình, giúp đảm bảo giá trị và tính thanh khoản của đất có thời hạn.
Có được xây nhà trên đất có thời hạn không?
Một trong những thắc mắc phổ biến liên quan đến đất có thời hạn sử dụng là liệu có được phép xây nhà trên đất này hay không. Điều này còn phụ thuộc vào mục đích sử dụng của từng loại đất:
- Đối với đất ở có thời hạn: Nếu đất được cấp vớ mục đích đất ở có thời hạn, người sử dụng được phép xây dựng nhà ở theo quy hoạch và giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý về thời hạn sử dụng còn lại để cân nhắc hiệu quả đầu tư.
- Đối với đất nông nghiệp: Trên đất nông nghiệp, pháp luật không cho phép xây dựng nhà ở. Người sử dụng chỉ được phép xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho sản xuất đất nông nghiệp như nhà kho, chuồng trại với diện tích hạn chế theo quy định.
- Đối với đất ở thương mại dịch vụ: Người sử dụng được xây dựng các công trình phục vụ kinh doanh theo đúng quy hoạch và mục đích sử dụng đã được phê duyệt, nhưng không được chuyển mục đích đó thành nhà ở.
Lời kết
Có nên mua đất có thời hạn sử dụng là quyết định cần cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên nhu cầu thực tế và kế hoạch dài hạn của bạn. Với những quyền lợi được pháp luật bảo đảm, đất có thời hạn vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhiều mục đích đầu tư và sử dụng. Liên hệ ngay tới batdongsanquangda.vn để được tư vấn và đưa ra quyết định sáng suốt nhất.
