Mua chung cư trả góp là lựa chọn phổ biến của nhiều người khi chưa có đủ tài chính để thanh toán một lần. Tuy nhiên, quyết định này đi kèm với cả lợi ích lẫn rủi ro, liệu rằng đây có phải là giải pháp phù hợp với bạn? Hãy cùng tìm hiểu “có nên mua chung cư trả góp?, những yếu tố quan trọng cần cân nhắc trước khi mua chung cư trả góp!
05 Ưu điểm khi mua chung cư trả góp
Đảm bảo pháp lý cho người mua
Khi mua chung cư trả góp thông qua ngân hàng, quy trình xét duyệt khoản vay rất chặt chẽ. Ngân hàng sẽ kiểm tra kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư và tính pháp lý của căn hộ. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua, đảm bảo rằng dự án có đầy đủ giấy tờ hợp lệ và minh bạch.
Giảm áp lực pháp lý cho người mua
Thay vì phải thanh toán toàn bộ giá trị căn hộ một lần, mua chung cư trả góp cho phép bạn chỉ cần trả trước một phần (thường từ 15-20% giá trị). Phần còn lại sẽ được trả dần theo thời gian, giúp giảm bớt gánh nặng tài chính và cho phép bạn dùng vốn cho những mục tiêu khác.
Giúp bạn dễ dàng kiểm soát kế hoạch tài chính
Với việc trả góp hàng tháng cố định, bạn có thể lập kế hoạch tài chính cá nhân một cách hiệu quả hơn, hỗ trợ quản lý chi tiêu hàng tháng, đảm bảo khả năng thanh toán và tránh tình trạng thiếu hụt tài chính đột ngột.
Giúp bạn có nhiều sự lựa chọn
Mua chung cư trả góp mở ra cơ hội sở hữu những căn hộ ở vị trí thuận lợi hơn, gần trung tâm hoặc các tiện ích quan trọng, mà có thể bạn không đủ khả năng nếu phải thanh toán toàn bộ ngay lập tức. Việc này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và tiết kiệm thời gian di chuyển.
Giúp bạn tránh ảnh hưởng lạm phát
Trong bối cảnh lạm phát, giá trị tiền tệ có thể giảm theo thời gian, khi mua chung cư trả góp, số tiền bạn trả hàng tháng sẽ giữ nguyên theo hợp đồng, trong khi thu nhập của bạn có thể tăng lên theo thời gian. Điều này giúp giảm tác động của lạm phát đến khoản vay của bạn, khiến việc trả nợ trở nên nhẹ nhàng hơn trong tương lai.
Những lưu ý khi mua chung cư trả góp
Cách tính toán số tiền cần trả định kỳ
“Có nên mua chung cư trả góp không?” – Nếu bạn quyết định có. Trước khi mua chung cư trả góp, việc hiểu rõ cách tính toán số tiền phải trả hàng tháng giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả. Các khoản thanh toán định kỳ bao gồm tiền gốc và tiền lãi. Có hai phương pháp tính phổ biến là:
Trả góp theo dư nợ gốc (cố định): Số tiền gốc và lãi được tính dựa trên số nợ ban đầu, không thay đổi trong suốt thời gian vay.
- Tiền gốc hàng tháng: Tổng số tiền vay chia cho tổng số tháng vay.
- Tiền lãi hàng tháng: Số tiền vay ban đầu nhân với lãi suất tháng.
Trả góp theo dư nợ giảm dần: Tiền lãi được tính dựa trên số dư nợ còn lại sau mỗi kỳ thanh toán vì vậy số tiền phải trả hàng tháng sẽ giảm dần.
- Tiền gốc hàng tháng: Tổng số tiền vay chia cho tổng số tháng vay.
- Tiền lãi tháng đầu: Số tiền vay ban đầu nhân với lãi suất tháng.
- Tiền lãi các tháng tiếp theo: Dư nợ còn lại sau khi trừ số tiền gốc đã trả, nhân với lãi suất tháng.
Ví dụ: Bạn vay 800 triệu đồng trong 10 năm (120 tháng) với lãi suất 8,5%/năm (0,708%/tháng).
- Tiền gốc hàng tháng: 800.000.000 ÷ 120 = 6.666.666 VND.
- Tiền lãi tháng đầu: 800.000.000 x 0,708% = 5.666.666 VND.
- Tổng tiền phải trả tháng đầu: 6.666.666 + 5.666.666 = 12.333.332 VND.
Ở những tháng tiếp theo, tiền lãi sẽ giảm dần do dư nợ giảm sau mỗi lần đã thanh toán tiền gốc.
Cân nhắc giữa việc thuê và trả góp chung cư
Trước khi quyết định mua chung cư trả góp, bạn nên so sánh giữa việc thuê nhà và mua nhà để đưa ra lựa chọn phù hợp với tình hình tài chính và nhu cầu cá nhân.
- Chi phí hàng tháng: So sánh số tiền trả góp hàng tháng với tiền thuê nhà. Nếu tiền trả góp vượt quá khả năng chi trả hoặc ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, việc thuê nhà có thể là lựa chọn hợp lý hơn.
- Tích lũy tài sản: Mua nhà giúp bạn sở hữu tài sản cố định, trong khi thuê nhà không mang lại giá trị tích lũy về tài sản.
- Tính linh hoạt: Thuê nhà mang lại sự linh hoạt nếu bạn có kế hoạch di chuyển hoặc thay đổi nơi ở trong tương lai gần. Ngược lại, mua nhà là cam kết dài hạn và ít linh hoạt hơn.
- Chi phí phát sinh: Sở hữu nhà đi kèm với các chi phí bảo trì, sửa chữa và thuế, trong khi khi thuê nhà, các chi phí này thường do chủ nhà chịu trách nhiệm.
Việc cân nhắc kỹ lưỡng giữa thuê và mua nhà sẽ giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp với hoàn cảnh và mục tiêu tài chính của mình.
>> Xem thêm: Nên mua chung cư cũ hay mới?
Lời kết
Mua chung cư trả góp giúp nhiều người sở hữu nhà khi chưa đủ tài chính, với lợi ích như đảm bảo pháp lý, giảm áp lực tài chính, kiểm soát kế hoạch chi tiêu và tránh lạm phát. Tuy nhiên, cần tính toán khoản trả góp định kỳ và cân nhắc giữa thuê và mua. Để đảm bảo giao dịch an toàn, Bất Động Sản Quảng Đà cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư và an cư chuyên nghiệp, hỗ trợ tìm kiếm căn hộ phù hợp và hướng dẫn thủ tục vay vốn. Liên hệ ngay cho chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ thông tin chi tiết!
