Dưới tác động ngày càng rõ nét của biến đổi khí hậu, các khu vực ven biển Việt Nam đang phải đối mặt với nhiều thay đổi cả về tự nhiên lẫn kinh tế – trong đó giá đất là một chỉ số phản ánh rõ ràng nhất. Mực nước biển dâng, xói lở bờ biển và thời tiết cực đoan không chỉ ảnh hưởng đến khả năng khai thác và sinh sống, mà còn làm thay đổi xu hướng đầu tư bất động sản. Vậy biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao – khiến nơi thì tăng nóng, nơi lại lao dốc? Hãy cùng tìm hiểu sâu hơn để nhìn nhận bức tranh thị trường ven biển một cách toàn diện và chính xác hơn.
Nội dung
Tổng quan về biến đổi khí hậu tác động đến ven biển Việt Nam
Việt Nam có hơn 3.200 km đường bờ biển, trải dài từ Bắc chí Nam, là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng mạnh nhất của biến đổi khí hậu. Nhiệt độ trung bình tăng khoảng 0,2°C mỗi thập kỷ, trong khi mực nước biển dâng khiến nhiều vùng thấp như Đồng bằng sông Cửu Long và Đồng bằng sông Hồng thường xuyên đối mặt với ngập lụt, xâm nhập mặn và sạt lở. Các hiện tượng khí hậu này không chỉ đe dọa sinh kế của hàng triệu người dân, mà còn làm thay đổi sâu sắc giá trị đất đai ở các khu vực ven biển.
Biến đổi khí hậu tại sao lại ảnh hưởng trực tiếp đến đất ven biển?
Biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao có thể lý giải qua ba yếu tố chính: nhiệt độ tăng, nước biển dâng, và thời tiết cực đoan. Khi nhiệt độ toàn cầu tăng, băng tan nhanh hơn, kéo theo mực nước biển dâng cao. Kết hợp với triều cường và bão mạnh, các vùng đất thấp ven biển dễ bị ngập và xói mòn nghiêm trọng.
Tại Việt Nam, tình trạng xâm nhập mặn và sạt lở đất xảy ra thường xuyên hơn, đặc biệt ở miền Tây và miền Trung. Sự thay đổi này khiến đất ven biển trở thành khu vực “hai mặt”: vừa tiềm năng, vừa rủi ro cao nếu không được đầu tư chống ngập, bảo vệ bờ.
Các hiện tượng khí hậu đáng chú ý tại Việt Nam trong 5 năm gần đây
5 năm qua, Việt Nam ghi nhận nhiều hiện tượng khí hậu cực đoan gây ảnh hưởng trực tiếp đến quỹ đất ven biển. Ở miền Trung, bão Molave (2020) và bão Noru (2022) có cường độ mạnh hiếm thấy, gây thiệt hại nặng nề. Tại Hội An và Phan Thiết, tình trạng xói lở bờ biển khiến nhiều tuyến kè phải xây mới. Ở Cà Mau, hơn 188 km bờ biển đã bị sạt lở trong 10 năm qua.
Riêng Đồng bằng sông Cửu Long, ranh mặn 4‰ đã xâm nhập sâu tới 50 km, ảnh hưởng nghiêm trọng đến đất nông nghiệp và sinh kế. Những biến động này là lời cảnh báo rõ ràng cho câu hỏi biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao trong hiện tại và tương lai.
Số liệu minh họa
Theo Bộ TN&MT, mực nước biển dâng trung bình 3-4 mm/năm; nhiều khu vực bờ biển mất 5-10 m đất mỗi năm. Nhiều đô thị như Đà Nẵng, Phan Thiết, Cà Mau đã phải đầu tư mạnh vào kè chắn sóng, hệ thống thoát nước, và dự án chống xói lở để bảo vệ hạ tầng.
Các con số này không chỉ thể hiện mức độ tác động nghiêm trọng của khí hậu mà còn cho thấy tiềm năng tăng giá tại những nơi đã có giải pháp thích ứng rõ ràng.
Tác động của biến đổi khí hậu đối với giá đất ven biển
Khu vực ven biển rủi ro thì giá chững hoặc giảm
Những khu vực có nguy cơ ngập lụt, sạt lở, hoặc xâm nhập mặn nặng thường ghi nhận giá đất chững lại hoặc giảm. Nhà đầu tư ngày càng nhận thức rõ hơn về rủi ro thiên tai, dẫn đến xu hướng thận trọng. Các tỉnh ven biển miền Tây, đặc biệt vùng Bạc Liêu, Sóc Trăng, hay vùng hạ lưu Cà Mau, đang chịu áp lực giảm giá ở một số khu vực sát mép biển do chi phí duy tu, bảo hiểm và rủi ro tăng.
Khu vực được đầu tư chống ngập thì tăng giá
Ngược lại, những nơi có hệ thống chống ngập hiện đại, đê kè kiên cố và hạ tầng du lịch phát triển lại ghi nhận giá đất tăng nhanh. Ở Đà Nẵng, giá đất ven biển đã tăng 20-25% trong năm 2025, dao động từ 130-300 triệu đồng/m². Các khu đô thị có biện pháp thích ứng tốt thường thu hút dòng vốn nhờ niềm tin vào tính bền vững và khả năng khai thác du lịch lâu dài.
Thay đổi hành vi của nhà đầu tư
Trước những biến động khí hậu, hành vi của nhà đầu tư đang thay đổi mạnh mẽ. Họ ưu tiên khu vực an toàn hơn, tránh vùng ngập sâu, đồng thời chú trọng yếu tố bền vững và sinh thái. Nhiều người mua tìm hiểu thêm về độ cao nền đất, hệ thống thoát nước, và khả năng bảo hiểm trước khi xuống tiền. Nhờ đó, thị trường hình thành chuẩn đầu tư mới, nơi rủi ro khí hậu trở thành yếu tố quyết định trong giá trị tài sản.
Bất động sản ven biển bị ảnh hưởng như thế nào?
Biến đổi khí hậu không chỉ làm thay đổi giá đất, mà còn định hình lại chiến lược phát triển. Nhiều dự án ven biển phải điều chỉnh quy hoạch, tăng chi phí hạ tầng hoặc nâng cao nền đất. Một số khu vực ven biển được quy hoạch lại theo hướng “bền vững” – kết hợp du lịch sinh thái, công trình xanh và hệ thống năng lượng tái tạo.
Vì vậy, biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao không đơn thuần là giảm hay tăng, mà là tái cấu trúc giá trị thật của đất theo hướng an toàn, lâu dài hơn.
Cơ hội và xu hướng đầu tư trong bối cảnh biến đổi khí hậu
Trong khi nhiều người vẫn băn khoăn biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao, thì thực tế cho thấy sự thay đổi này không chỉ mang đến rủi ro mà còn mở ra một chu kỳ đầu tư mới cho thị trường bất động sản ven biển. Thay vì mất giá, thị trường đang dần chuyển dịch sang giai đoạn tái định hình giá trị thật, nơi yếu tố bền vững, khả năng chống chịu và quy hoạch dài hạn trở thành tiêu chí then chốt để đánh giá tiềm năng của mỗi khu vực.
Các điểm nóng như Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang hay Phú Quốc đang dẫn đầu xu hướng đầu tư “xanh” khi chú trọng phát triển đê kè, hệ thống thoát nước và rừng ngập mặn bảo vệ bờ biển. Nhờ hạ tầng được đầu tư đồng bộ, giá đất tại những khu vực này tăng ổn định từ 10-20% mỗi năm, chứng minh rằng “bền vững” đã trở thành đòn bẩy giá trị mới. Theo Savills Việt Nam (2025), các dự án có quy hoạch thích ứng khí hậu ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn 1,5 lần so với trung bình thị trường, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư vào mô hình phát triển bền vững ngày càng lớn.
Nhìn rộng hơn, biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao không còn là câu hỏi về rủi ro, mà là thước đo để nhận diện cơ hội thật sự. Ai nắm được xu hướng này, chọn đúng khu vực an toàn và có tầm nhìn quy hoạch dài hạn, sẽ là người đón đầu làn sóng đầu tư bền vững của tương lai.
Có nên mua đất ven biển trong tình hình hiện nay?
Câu trả lời phụ thuộc vào mục tiêu đầu tư và vị trí bạn chọn. Nếu bạn muốn nắm giữ dài hạn, nên ưu tiên khu vực có hạ tầng chống ngập, du lịch phát triển, pháp lý rõ ràng. Đà Nẵng là ví dụ điển hình: dù ảnh hưởng khí hậu, nhưng nhờ quy hoạch bài bản, giá đất vẫn duy trì ổn định và có xu hướng tăng.
Ngược lại, các khu vực chưa có biện pháp thích ứng hoặc nằm trong vùng sạt lở nên được xem xét cẩn trọng. Với tầm nhìn dài hạn, mua đất ven biển hiện nay vẫn là cơ hội tốt, nếu đi cùng chiến lược bền vững và hiểu rõ biến đổi khí hậu ảnh hưởng giá đất ven biển ra sao.
Dự báo xu hướng giá đất ven biển trong thời gian tới
Theo dự báo của Savills Việt Nam và Bộ TN&MT, giá đất ven biển sẽ phân hóa mạnh trong giai đoạn 2025-2030.
- Tăng mạnh (15-30%/năm) ở khu vực có hạ tầng du lịch tốt như Đà Nẵng, Bình Định.
- Tăng ổn định (5-15%) ở khu vực trung bình như Phan Rang, Tuy Hòa.
- Chững hoặc giảm nhẹ (<5%) ở khu vực rủi ro cao, thường xuyên ngập mặn hoặc sạt lở.
Sự khác biệt này chứng minh rằng, biến đổi khí hậu không chỉ tạo ra thách thức, mà còn mở ra chu kỳ đầu tư mới, nơi giá trị thực của đất ven biển được đánh giá đúng đắn hơn.
Kết luận
Biến đổi khí hậu không làm mất giá, mà tái định hình giá trị thật đất ven biển – xu hướng này mở ra thời kỳ đầu tư mới, nơi yếu tố bền vững và khả năng thích ứng trở thành thước đo quan trọng nhất.
Với tầm nhìn dài hạn, nhà đầu tư cần chọn khu vực có hạ tầng chống chịu, tiềm năng du lịch và quy hoạch bền vững. Và nếu bạn đang tìm kiếm những cơ hội an toàn, tiềm năng, hãy để Bất Động Sản Quảng Đà đồng hành – giúp bạn nắm bắt thị trường, đầu tư thông minh và bền vững trong kỷ nguyên khí hậu mới.
