Nhiều người băn khoăn có nên mua chung cư tầng 13 khi con số này thường bị gắn với sự kiêng kỵ. Dù vậy, số liệu từ các thị trường quốc tế cho thấy tầng 13 xuất hiện rất bình thường và giá bán đôi khi còn hấp dẫn hơn do tâm lý người mua. Trong bối cảnh chung cư ngày càng phổ biến và tư duy phong thủy mở hơn, việc đánh giá tầng 13 cần dựa trên hướng nhà, vị trí tòa và trải nghiệm thực tế, thay vì dựa hoàn toàn vào quan niệm cũ. Bài viết dưới đây của Bất Động Sản Quảng Đà sẽ phân tích đầy đủ để bạn đưa ra lựa chọn phù hợp.
Nội dung
Vì sao nhiều người kiêng kỵ tầng 13?
Nguồn gốc tâm lý “số 13” trên thế giới
Khi nhiều khách hàng tìm hiểu có nên mua chung cư tầng 13, họ thường lo ngại vì con số này vốn bị xem là “không may” trong văn hóa phương Tây. Tâm lý dè chừng hình thành từ câu chuyện “bữa tiệc cuối cùng” trong Kinh Thánh, nơi người thứ 13 gắn với điềm xấu. Theo thời gian, sự trùng hợp của những sự kiện rủi ro diễn ra vào ngày 13 tiếp tục khiến nỗi sợ này trở nên phổ biến. Nhiều khách sạn tại Mỹ thậm chí loại bỏ hoàn toàn tầng 13 và thay bằng ký hiệu 12A để chiều theo tâm lý khách nghỉ, từ đó củng cố hình ảnh tiêu cực của con số này.
Ảnh hưởng quan niệm người Việt
Tại Việt Nam, số 13 không xuất hiện trong bộ số phong thủy truyền thống, nhưng tâm lý cộng đồng dễ bị ảnh hưởng bởi truyền thông quốc tế. Từ các bộ phim kinh dị đến câu chuyện dân gian hiện đại, số 13 dần trở thành điều nhiều người tránh dù không có cơ sở phong thủy rõ ràng. Sự do dự này khiến một bộ phận người mua e ngại, tạo thành hiệu ứng dây chuyền trên thị trường.
Thực tế tình hình xây dựng hiện tại
Khi đánh giá có nên mua chung cư tầng 13, bạn sẽ thấy thực tế tại Việt Nam có sự linh hoạt hơn nhiều so với những lo ngại truyền miệng. Không ít dự án vẫn giữ tầng 13 bình thường, trong khi một số tòa nhà đổi thành 12A hoặc 12B để giảm bớt lo lắng cho khách. Tuy nhiên, việc thay đổi ký hiệu không ảnh hưởng đến chất lượng công trình, bởi kết cấu tầng 13 vẫn được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật đồng nhất như mọi tầng khác. Điều này khẳng định rằng vấn đề chủ yếu nằm ở tâm lý, không phải yếu tố kỹ thuật hay an toàn.
Góc nhìn phong thủy về tầng số 13
Theo phong thủy thì con số 13 không hẳn là xui
Phong thủy Á Đông không coi số 13 là con số mang điềm gở. Trong nhiều trường hợp, số 13 còn được xem là biểu tượng của sự hoàn thành hoặc chuyển đổi. Quan điểm phong thủy đề cao tổng thể hơn là chi tiết từng số, do đó số 13 chỉ là một yếu tố nhỏ, không đủ để đánh giá sự tốt – xấu của căn hộ.
Tầng 13 hợp với mệnh nào?
Theo quy ước ngũ hành, các tầng kết thúc bằng số 3 thuộc hành Mộc. Vì vậy, tầng 13 thường phù hợp với người mang mệnh Mộc hoặc Hỏa. Ngược lại, người mệnh Thổ có thể không ưu tiên vì Mộc khắc Thổ. Tuy nhiên, việc lựa chọn vẫn phụ thuộc vào hướng nhà, ánh sáng và cảm giác thực tế khi gia chủ bước vào căn hộ.
Yếu tố vị trí và căn hộ quan trọng hơn con số
Nhiều chuyên gia phong thủy cho rằng vị trí căn hộ, hướng cửa, luồng khí và bố trí nội thất mới là phần quyết định năng lượng sống. Vì vậy, việc quá chú trọng con số có thể bỏ lỡ một căn hộ đẹp, thoáng, hợp tuổi. Khi đánh giá tổng thể, hướng đón ánh sáng, sự thông thoáng và tiện ích xung quanh luôn tạo ra ảnh hưởng lớn hơn số tầng.
Lợi ích khi mua chung cư tầng số 13
Giá cả hấp dẫn
Tầng 13 thường được bán với mức giá mềm hơn do tâm lý kiêng kỵ. Điều này giúp người mua có ngân sách tầm trung tiếp cận căn hộ tốt với chi phí tối ưu hơn. Một số dự án còn đưa ra ưu đãi riêng cho tầng 13 nhằm kích cầu thị trường, giúp người mua hưởng lợi trực tiếp.
Môi trường lý tưởng
Tầng 13 thường mang đến sự yên tĩnh hơn so với tầng thấp vì hạn chế tiếng ồn từ đường phố. Độ cao vừa phải giúp không khí lưu thông tốt hơn, giảm bụi mịn và tăng cảm giác thông thoáng. Đối với gia đình trẻ, không gian sống thoáng đãng là điểm cộng đáng kể.
Cảnh quan và view ổn định
Tầng 13 thường đủ cao để có tầm nhìn đẹp nhưng không quá cao để gây chóng mặt khi nhìn xuống. View từ tầng này ổn định và ít bị che khuất bởi công trình lân cận. Nhiều người mua ưu tiên tầng trung – cao vì độ cao này tạo cảm giác thư giãn hơn so với tầng thấp.
Độ cao hợp lý
Tầng 13 nằm giữa tầng thấp và quá cao, giúp người sống không gặp vấn đề về gió mạnh hoặc nắng gắt. Việc di chuyển bằng thang máy ở độ cao này cũng thuận tiện hơn, ít gặp tình trạng chờ lâu như tầng trên cùng.
Dễ thương lượng khi bàn giao
Vì nhu cầu mua tầng 13 thấp hơn, người mua thường có cơ hội tốt để thương lượng giá hoặc yêu cầu thêm quyền lợi khi bàn giao. Đây là lợi thế hiếm có ở những tầng “hot” như tầng 8, tầng 15 hay tầng 20.
Về kỹ thuật xây dựng
Về kết cấu, tầng 13 không khác gì các tầng còn lại trong tòa nhà. Quy chuẩn xây dựng Việt Nam quy định kỹ thuật đồng nhất từ tầng thấp đến tầng cao. Điều này đảm bảo an toàn và độ bền như nhau, bất kể tầng số.
Nhược điểm khi mua tầng số 13
Tác động tâm lý
Người sống tại tầng 13 đôi khi cảm thấy không thoải mái vì yếu tố tâm linh hoặc vì người quen thường xuyên nhắc đến sự không may của con số. Khi tâm lý bị ảnh hưởng, trải nghiệm sống có thể giảm dù căn hộ đẹp.
Khó bán lại
Do tâm lý kiêng kỵ tồn tại, khả năng bán lại căn hộ tầng 13 có thể chậm hơn so với tầng khác. Nhà đầu tư cần cân nhắc trước khi xuống tiền nếu mục tiêu là sinh lời nhanh.
Một số tòa không có tầng số 13 thực
Một số chung cư thay tầng 13 bằng ký hiệu 12A hoặc 12B. Người mua cần kiểm tra rõ tầng thực để tránh nhầm lẫn khi ký hợp đồng, nhất là khi liên quan đến cứu hộ và thoát hiểm.
Kinh nghiệm khi chọn mua tầng số 13
Xem hướng căn hộ hợp mệnh
Khi tìm hiểu có nên mua chung cư tầng 13, yếu tố đầu tiên bạn nên xem xét chính là hướng căn hộ để đảm bảo phù hợp với bản mệnh. Một hướng nhà hợp tuổi giúp dòng khí lưu thông hài hòa và tạo cảm giác an toàn hơn trong không gian sống. Bên cạnh đó, việc lựa đúng hướng còn mang lại sự an tâm dài lâu, giúp bạn tự tin khi sinh hoạt ở tầng 13 mà không lo ngại các quan điểm kiêng kỵ.
Kiểm tra vị trí căn hộ trong tổng thể tòa nhà
Vị trí căn hộ ảnh hưởng nhiều đến trải nghiệm sống hằng ngày, vì vậy bạn nên đánh giá các yếu tố như ánh sáng, độ thông thoáng và khoảng cách đến thang máy. Một căn hộ nằm gần khu kỹ thuật có thể gây ồn hoặc ảnh hưởng đến sự riêng tư, còn các căn góc thường thoáng mát hơn. Việc kiểm tra vào nhiều thời điểm khác nhau trong ngày giúp bạn có cái nhìn chính xác hơn về môi trường tầng 13.
Đàm phán thông minh
Tâm lý kiêng kỵ tầng 13 thường khiến giá bán mềm hơn, vì vậy bạn có cơ hội thương lượng nhiều hơn so với các tầng được chuộng. Khi đàm phán, bạn có thể dùng các yếu tố nhỏ như view bị hạn chế hoặc vị trí chưa tối ưu để đề xuất mức giá tốt. Ngoài ra, yêu cầu hỗ trợ từ chủ đầu tư hoặc người bán – chẳng hạn phí bảo trì hoặc nội thất cơ bản – cũng là cách giúp bạn tối ưu chi phí.
Kiểm tra hợp đồng và giấy tờ
Trong quá trình đánh giá có nên mua chung cư tầng 13, việc kiểm tra hợp đồng và giấy tờ pháp lý là bước không thể bỏ qua. Bạn cần đảm bảo tầng được ghi đúng số thực tế, tránh trường hợp tòa nhà đổi thành 12A hay 12B gây nhầm lẫn sau này. Sự minh bạch trong mọi điều khoản giúp bạn an tâm hơn khi ký kết và hạn chế tối đa rủi ro pháp lý.
Kết luận
Khi đứng trước câu hỏi có nên mua chung cư tầng 13, điều quan trọng nhất vẫn là cảm giác an tâm và sự phù hợp với nhu cầu thực tế của gia đình bạn. Tầng 13 không phải con số mang lại điều xấu, và nếu căn hộ có hướng đẹp, vị trí hợp lý cùng mức giá tốt, đây hoàn toàn có thể trở thành lựa chọn đáng cân nhắc. Với kinh nghiệm am hiểu thị trường và sự tư vấn tận tâm, Bất Động Sản Quảng Đà luôn sẵn sàng đồng hành để giúp bạn tìm được không gian sống phù hợp nhất, dù đó là tầng 13 hay bất kỳ vị trí nào trong tòa nhà. Nếu bạn cần thêm gợi ý chi tiết hơn, đội ngũ Quảng Đà luôn ở đây để hỗ trợ.
