Xu Hướng Thị Trường Thuê Nhà Toàn Quốc

Xu hướng thị trường thuê nhà toàn quốc đang bước vào một giai đoạn chuyển mình với nhiều yếu tố tác động như kinh tế số, dòng vốn đầu tư và thay đổi hành vi tiêu dùng sau đại dịch. Sự gia tăng của mô hình thuê ngắn hạn, thuê linh hoạt và sự phát triển của các nền tảng công nghệ đang góp phần làm thay đổi diện mạo thị trường này. Điều đó đặt ra nhiều cơ hội cũng như thách thức cho các bên liên quan.

Xu hướng thị trường thuê nhà sẽ tiếp tục tăng

Xu hướng thị trường thuê nhà sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, phản ánh sự thay đổi đáng kể trong nhu cầu và hành vi tiêu dùng nhà ở của người dân, đặc biệt tại các đô thị lớn. Có ba nguyên nhân chính đang thúc đẩy xu hướng này ngày càng rõ rệt và bền vững. 

Nguyên nhân đầu tiên, ngày càng nhiều người – đặc biệt là thế hệ trẻ và người lao động ngày càng ưu tiên “sự linh hoạt” trong lựa chọn nơi ở. Việc thuê căn hộ chung cư không chỉ giúp họ dễ dàng chuyển đổi địa điểm sống khi cần thiết, mà còn mang lại nhiều tiện ích vượt trội so với nhà đất truyền thống như hệ thống bảo vệ 24/7, bãi đỗ xe, phòng gym, hồ bơi, siêu thị nội khu và khu sinh hoạt cộng đồng. Những yếu tố này đáp ứng tốt nhu cầu sống hiện đại, năng động và tiết kiệm thời gian của cư dân thành thị, khiến việc thuê chung cư trở thành lựa chọn hợp lý và tiện lợi hơn bao giờ hết.

Thứ hai, một bộ phận lớn người dân không muốn mua nhà trong thời điểm hiện tại vì giá bất động sản vẫn đang ở mức cao và khó tiếp cận. Mặc dù thị trường có lúc trầm lắng, nhưng giá nhà ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội vẫn duy trì ở ngưỡng cao vượt quá khả năng chi trả của phần đông người dân, nhất là người mua nhà lần đầu. Việc sở hữu nhà ở đòi hỏi khoản vốn lớn ban đầu và cam kết tài chính lâu dài, trong khi thị trường vẫn tiềm ẩn rủi ro và chưa thực sự ổn định, khiến nhiều người chọn giải pháp thuê nhà để linh hoạt hơn về tài chính và kế hoạch tương lai.

Cuối cùng, khả năng tài chính hạn chế cũng là một nguyên nhân trực tiếp khiến người dân buộc phải thuê thay vì mua nhà. Dù mức sống tại các đô thị lớn đã được cải thiện, nhưng thu nhập bình quân đầu người vẫn chưa theo kịp với đà tăng giá bất động sản. Đặc biệt đối với người trẻ mới đi làm hoặc các hộ gia đình trẻ, tích lũy tài chính chưa đủ mạnh để đáp ứng yêu cầu về vốn vay, trả trước và lãi suất ngân hàng. Trong bối cảnh đó, thuê nhà trở thành giải pháp tối ưu giúp đảm bảo chỗ ở ổn định mà không tạo thêm áp lực tài chính quá lớn.

Với sự cộng hưởng của cả ba yếu tố – nhu cầu linh hoạt, giá nhà ở khó tiếp cận và thu nhập chưa đáp ứng được chi phí mua nhà – thị trường thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục phát triển mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển, tiện ích đầy đủ và kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố.

Giá thuê căn hộ phục hồi và tiếp tục tăng 

Giá thuê căn hộ phục hồi và tiếp tục tăng là một xu hướng đáng chú ý trên thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội hay Đà Nẵng. 

Trước hết, lý giải cho giá thuê có sự phục hồi do sự trở lại mạnh mẽ của các chuyên gia nước ngoài sau đại dịch, cùng với dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tăng trưởng ấn tượng, đã góp phần đáng kể vào nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ. Các chuyên gia, kỹ sư và quản lý cấp cao từ nước ngoài thường ưu tiên lựa chọn căn hộ cho thuê thuộc phân khúc cao cấp, đầy đủ tiện ích, bảo đảm an ninh và gần khu vực làm việc. Điều này khiến phân khúc căn hộ dịch vụ luôn có tỷ lệ lấp đầy cao, đẩy mặt bằng giá thuê tăng lên đáng kể.

Tiếp đến, do thị trường căn hộ cho thuê nói chung đang chứng kiến sự hồi phục rõ rệt về cả giá và công suất. Theo thống kê, giá thuê căn hộ của tất cả các phân khúc đều ghi nhận mức tăng theo năm, trong đó hạng C – vốn có mức giá hợp lý và đáp ứng được nhu cầu của phần đông người dân – tăng mạnh nhất với mức 8%. Hạng B cũng ghi nhận mức tăng 5%, trong khi hạng A tăng 3% nhờ sự phục hồi của nhóm khách hàng cao cấp. Bên cạnh đó, công suất thuê trung bình cả năm 2023 tại TP.HCM đạt 82%, tăng 6% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu thuê nhà đã hồi phục ổn định và bền vững.

Cuối cùng, thế hệ trẻ – đặc biệt là nhóm lao động trẻ trong độ tuổi từ 25 đến 35 – đang định hình lại xu hướng tiêu dùng bất động sản. Họ ưu tiên sự linh hoạt, trải nghiệm sống năng động, tiện ích đầy đủ và không bị ràng buộc bởi việc sở hữu tài sản cố định. Chính vì vậy, việc lựa chọn thuê căn hộ trong các khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích như phòng gym, hồ bơi, không gian làm việc chung, an ninh 24/7… ngày càng trở thành lựa chọn phổ biến thay vì mua nhà – vốn cần nguồn vốn lớn và gắn liền với nhiều trách nhiệm tài chính lâu dài.

Tổng hòa các yếu tố trên đã tạo nên một bức tranh sôi động và tích cực cho thị trường căn hộ cho thuê. Trong bối cảnh nhu cầu tăng nhanh nhưng nguồn cung mới còn hạn chế, giá thuê được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới, đặc biệt ở các khu vực trung tâm và các quận có tốc độ đô thị hóa cao.

Xu hướng dịch chuyển sang vùng ven, cư dân rời đô thị

Xu hướng dịch chuyển sang vùng ven, cư dời phố thị đang ngày càng rõ rệt trong bức tranh thị trường nhà ở hiện nay, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội hay Đà Nẵng. Thay vì tiếp tục sinh sống tại khu vực trung tâm với mức chi phí thuê cao và áp lực kinh tế ngày càng lớn, nhiều cư dân đang lựa chọn chuyển ra các khu vực vùng ven – nơi có giá thuê rẻ hơn từ 20% đến 30%. Sự chênh lệch này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt mà còn tạo điều kiện để người thuê có thể tìm được những không gian sống rộng rãi, thoáng đãng hơn, phù hợp với xu hướng đề cao chất lượng sống sau đại dịch.

Điều đáng chú ý là xu hướng dịch chuyển này không chỉ giới hạn ở nhóm cư dân có thu nhập thấp hay lao động phổ thông. Ngày càng nhiều người trẻ có trình độ, nhân viên văn phòng và thậm chí là các trí thức, chuyên gia trẻ tuổi cũng đang rời khỏi trung tâm thành phố để tìm kiếm cuộc sống cân bằng hơn ở các khu vực vùng ven như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn (TP.HCM) hay Đông Anh, Hoài Đức (Hà Nội). Với sự phát triển của công nghệ, xu hướng làm việc từ xa, hybrid hoặc linh hoạt hơn về thời gian, khoảng cách địa lý giờ đây không còn là rào cản quá lớn đối với một bộ phận người lao động tri thức.

Tuy nhiên, bất chấp lợi thế về chi phí thuê và không gian sống, một thách thức lớn vẫn còn tồn tại là hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện. Việc di chuyển từ vùng ven vào trung tâm thành phố vẫn còn mất nhiều thời gian, phụ thuộc vào phương tiện cá nhân và thường xuyên chịu ảnh hưởng bởi tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm. Đây là lý do khiến một số người vẫn còn do dự trong việc rời xa trung tâm. Dù vậy, với xu thế đô thị hóa mở rộng, quy hoạch giao thông liên vùng được chú trọng hơn, và nhu cầu sống chất lượng, tiết kiệm ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven dự báo sẽ còn tiếp tục gia tăng trong tương lai gần, định hình lại bản đồ dân cư và thị trường nhà ở đô thị.