Đất quy hoạch là gì? Đây là câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường bất động sản quan tâm. Đặc biệt quan trọng khi tìm hiểu về tiềm năng lợi nhuận của dự án trong tương lai. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn những thông tin quan trọng về đất quy hoạch, cách nhận diện mảnh đất thuộc khu vực quy hoạch, cũng như những lưu ý bạn cần nhớ nếu lỡ mua phải đất quy hoạch.
Nội dung
Đất quy hoạch là đất gì?
Khi tìm hiểu về đất quy hoạch, chúng ta cần phân biệt giữa khái niệm pháp lý và khái niệm thực tế.
Theo khái niệm pháp lý
Theo Luật Đất đai 2013, đất quy hoạch là những khu vực đất được Nhà nước phân bổ và khoanh vùng để phục vụ cho các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với biến đổi khí hậu. Những khu vực đất này có thể được sử dụng cho các dự án công cộng, giao thông, hoặc khu dân cư, khu công nghiệp trong tương lai.
Theo khái niệm thực tế
Trong thực tế, khi nhắc đến đất quy hoạch, đa phần chúng ta hiểu là đất thuộc dự án xây dựng các công trình công cộng, khu dân cư, hoặc các công trình hạ tầng như đường xá, cầu cống, v.v. Việc mua đất nằm trong khu vực quy hoạch có thể tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người sở hữu, vì quyền sử dụng đất có thể bị hạn chế hoặc thậm chí bị thu hồi để phục vụ cho các dự án phát triển của Nhà nước.
Có thể kiểm tra đất có thuộc khu vực quy hoạch hay không?
Một trong những câu hỏi quan trọng nhất mà nhà đầu tư và người mua đất quan tâm chính là cách thức kiểm tra xem mảnh đất mình đang sở hữu hoặc muốn mua có thuộc quy hoạch hay không. Đây là bước kiểm tra quan trọng để tránh rủi ro không đáng có về sau.
Để kiểm tra, bạn có thể áp dụng một số cách sau:
- Kiểm tra tại UBND xã, huyện: Đây là nơi có thông tin chính thống và cập nhật nhất về quy hoạch sử dụng đất của từng địa phương.
- Sử dụng các ứng dụng trực tuyến: Các ứng dụng như Thông tin Quy hoạch TP.HCM, Quy hoạch Hà Nội, hoặc Meey Map giúp bạn dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch đất đai.
- Tham khảo sổ đỏ: Trên sổ đỏ của mảnh đất, phần ghi chú sẽ cung cấp thông tin về việc đất có nằm trong quy hoạch hay không.
Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm hiểu thêm qua các dịch vụ hỗ trợ kiểm tra quy hoạch từ các công ty bất động sản địa phương. Đặc biệt tại những nơi có nền kinh tế phát triển mạnh như thành phố “hạnh phúc” nhất Việt Nam – thành phố Đà Nẵng.
03 Lưu ý khi lỡ mua phải đất quy hoạch
Mặc dù việc mua đất quy hoạch có thể tiềm ẩn một số rủi ro, nhưng nếu bạn nắm rõ các quyền lợi và cách thức xử lý, tình huống này có thể được giải quyết dễ dàng hơn. Dưới đây là 3 lưu ý quyền lợi quan trọng bạn cần nhớ khi lỡ mua phải đất quy hoạch.
Có thể không bị thu hồi
Một trong những điều nhiều người lo ngại khi mua đất quy hoạch chính là nguy cơ bị thu hồi đất. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, nếu mảnh đất của bạn không nằm trong diện thu hồi để thực hiện dự án, bạn vẫn có thể tiếp tục sử dụng đất mà không gặp phải vấn đề pháp lý. Để chắc chắn, bạn cần kiểm tra thông tin quy hoạch cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền.
Chủ sở hữu vẫn còn được thực hiện những quyền quan trọng
Nếu đất của bạn thuộc quy hoạch nhưng không bị thu hồi, bạn vẫn được phép thực hiện các quyền quan trọng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng, hoặc cầm cố. Tuy nhiên, nếu dự án quy hoạch có sự thay đổi hoặc triển khai trong tương lai, quyền lợi của bạn có thể bị ảnh hưởng, đặc biệt khi có sự can thiệp của Nhà nước.
Có thể lấy lại cọc nếu phát hiện đất thuộc dự án quy hoạch
Trong trường hợp bạn đã thanh toán tiền đặt cọc cho một mảnh đất, nhưng sau đó phát hiện mảnh đất đó nằm trong quy hoạch, bạn có thể yêu cầu lấy lại tiền cọc từ người bán. Đây là quyền lợi hợp pháp của bạn nếu giao dịch chưa được hoàn tất và hợp đồng chưa ký kết.
Lời kết
Đất quy hoạch là gì và các vấn đề liên quan đến quy hoạch đất đai là những yếu tố quan trọng mà bạn cần nắm vững khi tham gia thị trường bất động sản. Việc tìm hiểu kỹ càng giúp bạn tránh được rủi ro và có những quyết định đầu tư thông minh hơn.
Nếu bạn đang tìm kiếm các cơ hội đầu tư bất động sản tại khu vực Đà Nẵng, đừng ngần ngại liên hệ với Bất Động Sản Quảng Đà để được hỗ trợ và tư vấn từ các chuyên viên giàu kinh nghiệm. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn tìm được những mảnh đất phù hợp, và có tiềm năng sinh lời cao trong tương lai.
