Đất thổ cư là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến việc xây dựng và sinh sống. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về loại đất này và sự khác biệt giữa nó và đất nền. Nếu bạn đang tìm hiểu về đất thổ cư là gì, đừng bỏ qua những thông tin thú vị và hữu ích trong bài viết dưới đây.
Nội dung
Giải đáp: đất thổ cư là gì?
Đất thổ cư là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được dùng chủ yếu để xây dựng nhà ở và những công trình phục vụ đời sống dân cư. Khái niệm này không được định nghĩa cụ thể trong Luật Đất đai 2013, nhưng đã trở nên phổ biến trong cộng đồng và được hiểu là đất ở, nhằm phân biệt với đất nông nghiệp hay đất chuyên dùng khác.
Phân loại của đất thổ cư
Đất thổ cư đô thị
Đây là loại đất nằm trong khu vực đô thị, được quy hoạch và quản lý bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Đất thổ cư đô thị thường có hạ tầng phát triển, giao thông thuận tiện và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đất thổ cư nông thôn
Loại đất này nằm ngoài khu vực đô thị, thường thuộc các xã, phường, thị trấn. Đất thổ cư nông thôn được dùng cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống dân cư, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn sử dụng của đất nền thổ cư là bao lâu?
Theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thổ cư (đất ở) có thời hạn sử dụng lâu dài, cụ thể là:
- Đất ở đô thị (ký hiệu ODT): Thời gian sử dụng lâu dài.
- Đất ở nông thôn (ký hiệu ONT): Thời gian sử dụng lâu dài.
Tuy nhiên, thời hạn sử dụng đất có thể bị thu hồi trong các trường hợp sau:
- Vi phạm pháp luật về đất đai: Như sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất, xây dựng công trình không phép.
- Quy hoạch sử dụng đất: Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội đã được phê duyệt.
- Chuyển mục đích sử dụng đất: Khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở, cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Do đó, khi mua đất nền thổ cư, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin về quy hoạch, mục đích sử dụng đất và các quy định pháp lý liên quan để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý.
Điều kiện để được tách thửa đất nền thổ cư
Việc tách thửa đất nền thổ cư phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về đất đai và quy hoạch sử dụng đất. Dưới đây là những điều kiện cơ bản để được tách thửa đất nền thổ cư:
Đất có Giấy chứng nhận hợp pháp quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Chỉ những thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mới có quyền tách thửa. Nếu chưa có sổ đỏ cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến hành tách thửa.
Đất không có tranh chấp
Thửa đất phải không có tranh chấp về vấn đề quyền sử dụng đất, nếu có cần giải quyết xong tranh chấp trước khi thực hiện tách thửa.
Đất không vi phạm quy hoạch
Thửa đất phải không nằm trong diện quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc kế hoạch sử dụng đất đã có phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đất đáp ứng được yêu cầu diện tích tối thiểu
Mỗi địa phương có quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách. Ví dụ, tại TP.HCM, diện tích tối thiểu của thửa đất ở nông thôn sau khi tách là 50m², còn ở đô thị là 36m². Tuy nhiên, quy định này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và từng thời kỳ.
Đất có mặt tiền đường hoặc hẻm đủ rộng
Thửa đất phải có mặt tiền đường hoặc hẻm đủ rộng để đảm bảo điều kiện xây dựng và sinh hoạt. Đường hoặc hẻm phải có lộ giới tối thiểu theo quy định của pháp luật.
Đất không bị vi phạm về luật đất đai
Thửa đất không vi phạm các quy định về sử dụng đất, như sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất, xây dựng công trình không phép, v.v.
Có được sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Việc tách thửa phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp huyện) phê duyệt. Bạn cần nộp hồ sơ xin tách thửa và chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện để sang đất thổ cư
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp qua đất thổ cư (đất ở) là thủ tục pháp lý quan trọng, giúp sử dụng đất hợp pháp để xây dựng nhà ở. Để thực hiện chuyển đổi này, bạn cần đáp ứng các điều kiện sau:
Đất có Giấy chứng nhận hợp pháp quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Các thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp mới có quyền chuyển mục đích sử dụng. Cần thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi muốn tiến hành chuyển mục đích.
Đất không có tranh chấp
Thửa đất cần không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc phải giải quyết xong tranh chấp trước khi thực hiện chuyển mục đích.
Đất không vi phạm quy hoạch
Thửa đất không nằm trong diện quy hoạch về sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc kế hoạch dùng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Đáp ứng được yêu cầu diện tích tối thiểu
Mỗi địa phương có quy định về diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi chuyển mục đích. Ví dụ, tại TP.HCM, diện tích tối thiểu của thửa đất ở nông thôn sau khi chuyển mục đích là 50m², còn ở đô thị là 36m². Tuy nhiên, quy định này có thể thay đổi tùy theo từng địa phương và từng thời kỳ.
Đất có mặt tiền đường hoặc hẻm đủ rộng
Thửa đất phải có mặt tiền đường hoặc hẻm đủ rộng để đảm bảo điều kiện xây dựng và sinh hoạt. Đường hoặc hẻm phải có lộ giới tối thiểu theo quy định của pháp luật.
Đất không bị vi phạm về luật đất đai
Thửa đất không vi phạm các quy định về sử dụng đất, như sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất, xây dựng công trình không phép, v.v.
Đất có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền (thường là UBND cấp huyện) phê duyệt. Bạn cần nộp hồ sơ xin chuyển mục đích và chờ quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Lời kết
Đối với Bất Động Sản Quảng Đà, việc hiểu rõ về đất thổ cư là gì, từ khái niệm, phân loại, thời hạn sử dụng đến các điều kiện chuyển nhượng, tách thửa hay chuyển mục đích sử dụng đất sẽ giúp bạn có những quyết định chính xác khi tham gia vào các giao dịch bất động sản. Đất thổ cư là loại đất quan trọng và có ảnh hưởng lớn đến quá trình xây dựng và sinh sống của mỗi người. Trước khi thực hiện bất kỳ thủ tục nào liên quan đến đất thổ cư, hãy chắc chắn rằng bạn đã nắm vững các quy định pháp lý và tìm hiểu kỹ thông tin từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này sẽ giúp bạn tránh được rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi trong suốt quá trình sử dụng đất.
